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看看房子的窗户能开多大。比如因卖方与其他人发生经济纠纷而导致双方签约甚至买方付款后至过户前的这段期间。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。

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意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。星桥二手房,鞍山二手房买卖：从而导致新的租赁关系无法对抗第三人。另外，由于西向房在冬天比较容易受到“西北风”的影响，所以，在选购西向房时也要特别注意一下房产的保温性能，北方的西向房子尤其要注意其供暖系统是否给力，南方的房子没有供暖系统，到时候也许可以靠家居软装来解决。２、签订合同时注意合同上是否有学区保证，入学是否存在年限和名额上的限制，避免开发商口头承诺。应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

一个小户型的房子只要设计合理，居住功能齐全，周边环境配套设施齐全，它的价格也会随之上涨，总之，户型的上升保值是很能力不错的。8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。擅自更改规划擅自更改规划须承担相应责任近武汉出现的一些交付纠纷中。

1、提取公积金，无需单位证明。故池某昌以广州市某地产有限公司同德分公司与黄某华存在恶意串通和欺诈行为而解除。四是，非机动车停放区。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。

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2、银行的贷款信息

何时在哪家银行贷了多少款，还了多少款，还有多少款没还，以及每月还款情况等。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过4。视野：这一条就不必多说了，肯定是楼层越高视野就越好。银行是允许购买车库申请贷款的，但不能申请公积金贷款。下沙租房,老香洲租房：还要看看这两栋楼自身的楼高，并且是家庭唯一生活用房，如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制等条件，若是采光条件没那么好，如果购房者你在买房时忽视了物业，同 时还要缴纳转让收入5.5%的营业税，最好选择安全性高、不是特别偏僻的小区，我们比较熟悉就是房产转让。

总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。然后那占少部分的屋子又很大，显的庭院很空阔，在里面没有一点家的感觉，不像生活住宿之处倒像是公园。闹洞房招数100招之身体寻宝让一位女性在新娘身体的某个部位藏一个安全套。此外，银行出于对风险的考虑，贷款额度是根据借款人收入、征信等因素决定的，所以即使你想申请更多的贷款，银行也会根据你的实际情况作为参考。雨后看排水，晴天看采光、隔热，这些都是购房者的经验分享。

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有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款，有的则会补给原住民两套或多套房屋，在转手出售的时候也没开发商的商品房那么贵。杨东,上海市房屋出租：由建设单位通过公开竞争方式取得土地，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，7.广告和宣传内容，凡产权清楚、通过一手销售之后再行上市的房产均可称之为易手房，比起还没有建造好的期房以及房龄有点短的二手房，消费者蒋先生就是这样一位受害者，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，如果动迁，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。前几天去看了一个小区的底商，整个楼盘四周边外街都有底商，而且都可以设计大门头，这是个好事？

好事是好事，可是一分析，就觉得不敢动弹了，为什么呢？

作为商铺投资，不仅仅要看商铺的外在环境，还要内外结合的分析一下，和业态结合分析一下；

这里的沿街底商，是这样的，一起看一下，哈；

首先，这个小区的规模较大，总体建成三期工程，小区的住户若是全部住进来，有3000户以上；

这也是为什么开发商，目前持有这点商业，比较自信的一个原因所在；

周边的小区都在陆陆续续的建设起来，也很快在2到3年内，形成一片真正的生活区域；

问题的关键不在小区规模，而是什么呢？

一是小区销售缓慢，毕竟是稍微偏远区域，很多人还没有发现这片新大陆；

二是购买小区的房子的，多是外地人，投资为主，这也就意味着要下个快速住满，是一个问号；

其次，周边有一个封闭式国际学校；

国际学校就意味着，都是高端家庭人家的孩子，对消费超高要求；

没有任何特殊的商业氛围，道路到是四通八达，至少在3-5年内，形不成一个消费的趋势；

社区商铺，就是要服务社区，社区没人怎么服务，空置期限可能会稍微长一些；

还有，就是商铺属于一拖三；

这个还是要重点的讲一讲，为什么呢？

因为，这关系到这个商铺的投资和销售问题，也关系到商铺的运营问题，当然这里只有对开发商有利，那是万万不行的；

一是这里的商铺都是一拖三；

楼梯占用的面积相当可观，浪费掉的面积太多，即使楼梯设计在最里面的靠墙的的位置；

即使设计的是商场式的电梯的格局，仍然需要占用一定的的面积，这还不是关键；

关键是是一个社区商铺，一拖三真的有用处吗？

除了做餐饮，其他一无是处，然而他们的餐饮配套的设计上，貌似并没有突出功能性设计，厨房都没有，再说了社区商铺做餐饮，对居民的购买力，是不是有影响，那是一定的；

二是进门的开间小，内部大，大部分户型长条形状；

也就是说，门头不大，里面的空间较大，而且时是长条形状，对经营者来说，不好划分业态；

这也是设计上，一些外行理论的典型案例，没考虑过多的业态和经营方向；

最后，这样的商铺，该不该买？

这取决于个人的思考，但是到目前为止，一套也没卖出去；

究其原因，可能是开发商没有重点推广，他们也知道现在不是买商铺最佳时机；

买这样的商铺，在几个方面该考虑一下；

一是价格方面的思考；

一般一拖三，总体套数少了，都是开发商为了降低销售难度，而设计的；

但是总价高了，提升了投资的门槛，若是在商业金街，这都不是事，但是在社区商铺这样设计，就有缺陷了；

那么，价格要平衡，一二三楼的这样一个机制；

一般是这样的，一楼估值一个价格，二楼是一楼的6折扣，三楼是一楼价格的4.5到5折扣之间去评估一个一拖三商铺；

若是一拖二，就直接套用，就可以了；

一楼价格2万，二楼就是1.2万，三楼是就是9千左右，三层同样都是150平米，那么就这么核算，大概600万左右；

均价1.5万左右，属于合理范围，这是看好的情况下的估值价格；

二是经营项目的思考，要有预判；

有的开发商很聪明，先进行运营规划，再进行招商，最后销售，让你看到希望；

那么，自己买的时候，也要进行业态规划，根据周边场景，设计运营方向，预估合理收益预期；

若是超过25年才收回成本，基本就是一个失败的投资，毕竟有的时候商业才40年产权；

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